什么叫做白癜风 http://pf.39.net/bdfyy/zjft/181028/6608119.html任泽平说房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。
我不是很确定他说的金融是不是指货币发行，如果是货币*策，假设真的对房价有影响，那么是全国性质的，预测上就没有什么意义，更何况我以前写过，如果看货币发行，就不能解释香港和日本房价，刚好和货币发行负相关，更不能解释目前国内贷款利率不上浮的地方反而是房价最弱势的地方。
而中期看土地，任泽平的意思是土地越紧张，越控制供地的地方，房价越涨。全国有多个地级市，可惜既然做了这个预测，也没看到有任何数据证明过土地供应和后面房价走势的相关证明，我倒是以前写过文章给出过大约60个城市拍地数量和房价走势关系研究，没有发现有相关迹象。任泽平仅仅只是观察了几个城市就得出结论，要这么干，我也可以随便写，比如观察到舟山与海南岛海岸线很长，房价这几年涨很多，所以证明海岸线越长的房价涨的越快。
然后长期看人口，这个人口消长影响房价应该是小学生都能得出结论，但是还得搭配很多因素，有个过程，把人口因素当作最终长期因素，不能解释已经走到很末期我们可以观察到的欧洲和日本有些城市人口还在聚集，但是房价已经上涨无力。
如果让我说，我应该会改成这样：
短期看收入，中期看人口，长期看环境
而这中间有很多变量，比如金融*策，贷款*策，经济指标，GDP，可以列为属于比较靠前的因素。
这个短期因素并不是全国同步，而且也有可能各个中短期因为当时热潮的转变而变化，举例来说，美国佛罗里达在07年房价上涨到最高时，反而提前兑现了环境因素，大量有资金的人进入一个经济条件不佳但是环境优美的地方，次贷危机一来，立即返回收入因素，然后很快的房价就又根据人口趋势而改变。在中国，这个转变则更多来自*府的干预*策。
我认为东部富裕地区，在年，基本完成了短期因素，经济因素的变化，而达到了一个房价的第一阶段，再来要观察的是人口的变化，这点我发现日本和欧洲，前些年就是因为人口因素，导致一些城市的房价有明显改变，有些人可能认为大陆之前第一阶段也是人口移动带来房价改变，但是我们看看北京和上海，这三年房价基本走平甚至下跌一点点，就是那些人口不是真正的人口，大量的人返回老家，反过来证明当初造成繁荣的是这些人口带来的经济效益，收入效益更大。
在基本大家的收入都达到能在本地购房的阶段后，有些人会因为追求大城市的方便性而进入大城市，这个表现在不久前的许多国家和地区，我这里说的大城市不是指类似京沪这种，而是临近的大城市，城区人口大约有万人以上的，他们会吸引附近的人集中，时间维持大约一代人时间。
这个现象，我最直接观察到的现象是铁道部发布的人均乘坐火车距离每年都在减短，人们移动目标变成距离家附近的主要城市，即使是日本和台湾，现在我也观察到明显的这个现象，特大城市发展到后来，必然问题很多，很难再持续吸引人，特别是过高的房价，会反过来开始累积不利因素。
而当一个社会开始进入高度老龄化时，大城市的老龄化问题会比小城市更严重，起因于大城市的人生育率更低，随着时间推移，养老负担必须依赖小城市。这个问题，目前多半大家只看到大城市的繁荣，还没意识到后果。
这个观察仅仅只是一个端倪，要真正发生，还需要时间。
不过如果去观察西班牙，参考这个页面：
