去年热播的影视剧《安家》里，有一句经典台词：房子不光是房子，也承载着一家人一辈子的幸福。
在一二线大城市买房不是一件容易的事。而如今在中国的四五线小城市里，买房又要付出多大代价呢？
前几天，我去了趟福建的革命老区县龙岩长汀。
与友人漫步在小城街头，抬头一望，头上有块广告牌：优质学区房，首付仅需40万。
首付仅需40万！这不是应该出现在福州郊区的广告语吗？有那么一瞬间，我感觉自己是在福州周边的某个“卫星城”。
这里是长汀，属于四五线小城，我对这座小城的楼市产生了浓厚的兴趣。
1.35万/㎡，秒杀龙岩主城区
航拍长汀县城图片来源于新华网看一个大城市的房价，一般我会选择去看贝壳或者安居客上的价格，业内人士都知道，在二手房领域，挂牌价并不等于成交价，大概率上挂牌价是低于成交价的。
非要问为什么，这是行业规则。如果你在网上看到一套单价低于市场价的房子，基本上就知道是个“饵”。
同样的方法，放到看县城的房价上，就不是“饵”的问题，而是因为县城的房地产交易频次不高，挂牌价的数据参考性更是弱爆了。
年5月中旬，长汀县宝珠路汀州小学对面的汀州臻府项目开盘均价约1.35万/㎡。
这个开盘价直接秒杀了龙岩城区部分在售一手商品房的均价。
借着游玩的几天，问了问一些长汀人，他们对长汀新房房价的感知，均价在什么水平？得到的数据为大概在1.2万/㎡以内。
安居客上说，同比去年长汀房价上涨11.66%，价格直逼龙岩市区，位列全市第二。
究竟是哪些原因，促就了这座县城房价如此之高呢？
90.2%，一个不容忽视的现象
长汀县年国民经济主要指标今年春节期间，网上看到一篇文章《县城，没有房地产》。
以湖北荆州下面的一座普通小县城为例，提出观点：买房一定要避开县城！
因为县城人口流失严重、工作岗位少，购买力低等原因，之所以现在有些县城的房地产出现上涨的局面，是因为阶段性需求爆发，但并不具备可持续性。
为了证明这个论断，他还举例了低价二手房很多、毛坯空置率高和过两年很多人拒缴物业费的现实情况。
说得有一定道理，相比之下，长汀楼市又是什么情况？
根据《年长汀县国民经济和社会发展统计公报》显示，年末全县常住人口40.1万人。常住人口城镇化率52.6%，全县总人口54.91万人，总自然增长率为12.2‰。
全年房地产开发投资17.37亿元，比上年增长41.7%。全年商品房销售面积29.30万平方米，增长15.2%；商品房销售额13.77亿元，增长-22.3%。
《长汀县年1-12月国民经济主要指标》显示，年房地产投资总额17.77亿元，增长2.3%，商品房销售面积31.81万平方米，增长8.5%。商品房销售额26.19亿元，增长90.2%，位居龙岩市第一！
航拍龙岩图片来源于网络人口稳定、房地产开发投资和销售面积也都在增长。商品房销售额却下降了22.3%。
这说明小长汀的楼市，年商品房均价比年降低了，年这一年，长汀的楼市房价蹭蹭蹭涨上去很多！
年，长汀的规模工业经济效益综合指数和实际利用外资额度，都出现了大幅度下滑。上涨的房价，填上了坑。
商品房销售额增幅，长汀排名龙岩第一，还有一个夺冠的指标是农民人均可支配收入。
这是从宏观上看长汀楼市的现状。对于这样的一个四五线小城。可以看出来，房地产仍然是当地的支柱产业之一。
首付40万元，名不虚传
去年5月长汀某楼盘开盘图片来源于长汀一个地区的房价是否合理，和房产所对应的地段、教育、医疗等附加属性也有关系。
再加上当地人对楼市的心理预期，在市场作用的推动下，最终会通过价格的方式呈现出来。
从表面上看，当地人的收入似乎不足以支撑如此高昂的房价。
来看看福州市的数据，以马尾区为例，目前马尾区有些地段均价为1.5万元。
年度马尾区政府工作报告显示，截止年年底，户籍人口18.28万，常住人口26.2万。年，城镇居民人均可支配收入元，农村居民可支配收入元。
仅从房子价格来说，长汀的均价已经快要逼近福州市的马尾区。但从人均可支配收入上来看，长汀的人均差不多只有马尾区的一半。
是什么原因导致长汀楼市急速升温，谁在买长汀的房子？
朋友的表弟去年年初刚结婚，而表弟在县城的一家事业单位上班，在当地收入属于中上水平。
彩礼且不提，女方的要求是男方得在县城买一套商品房，起码也要出个首付。这样方便日后孩子上学和小两口日常生活，这要求似乎也并不过分，也是当地婚恋市场上的标配。
于是表弟去年5月在城区买了一套96㎡的小三居，总价万。用上小两口公积金，按照首付三成来算，需要40万元。
可见，街头广告标价确实名不虚传。
这个楼盘开盘当天立马售罄，还是表弟家里找熟人托关系，才买到这套房子。
从这两年长汀的楼盘销售情况和价格表来看，在这个小城，一房难求和价格高企的情况都是真实存在的。
长汀是名副其实的一座山城，周围群山环抱，老城区面积不大，近年几乎也没有可供开发的新地块。
据了解，当地楼盘的购买者几乎都是当地人，并不存在外地炒房团大规模进场的现象。
价格高昂却仍一房难求的原因其实有很多。
一方面是因为城区地少，近年鲜有新盘面世，造成供不应求的现实。
二是由于在当地，城里买套房子已成为年轻人结婚标配，乡下的自建房并不太受认可；三是为了孩子上学，打着“学区”概念的楼盘引来县里人的高度