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耕读私享家
一、绿城集团、蓝城集团的创新叠墅真是太震撼了
“除了诗和远方，还有眼前的院子……”
随着“禁墅令”的不断升级，国家对于土地使用的调控又一次成为墅居产品开发的紧箍咒。独栋、联排、合院等墅居产品将渐渐淡出新房市场的舞台。而与之相反的是，随着生活品质的提升，人们对于墅居的需求却日益增加，尤其是以中产阶层为主的墅居购房客群，伴随着城市化的进程而不断扩大。
显然，受土地高效利用的规划导向及房价不断走高的楼市现状限制，利用多层高密的叠墅产品提升土地利用率、保证项目货值最大化，并仍能保持墅居的生活品质与居住方式，已然成为“禁墅令”新*下墅类产品的必然出路之一。▲多层叠墅创新研发——营造有天、有地、有花园的私密生活空间
在上述的*策和市场背景下，传统的叠墅产品仍存在一些亟待更多创新性的研究领域，诸如等面宽的叠加方式造成个别户型过大、中叠“夹心层”缺乏庭院、室内空间与空中庭院缺乏生活交互等问题。对此，GMA绿城都会通过“微创新”打破此类层层桎梏，力图实现叠墅产品力的提升。▲叠墅产品价值点梳理
First｜叠加方式微创新
传统叠墅产品的叠加方式多为上中下三层等面宽，这种方式往往导致户型面积过大，超过了市场所需户型面积，也超出购房者所能承担的产品总价，客观上造成了潜在客群数量的降低。▲传统叠墅叠加方式示意
为扩大产品市场的潜在客群，GMA令产品配比在传统叠墅基础上进一步改进：利用错跃方式，将下叠户型缩小，进而控制总价，克服下叠户型面积过大而滞销的问题。而中叠、上叠户型通过南北露台的退让设置，同样减少了户型面积，控制了总价。▲叠加方式微创新
Second｜多重庭院体系
除了下叠的地面庭院，GMA力图塑造为中叠、上叠享用的多重垂直式空中庭院，将平面的院墅变成立体的院墅，无论是上叠、中叠、下叠，都能享用盎然生机的庭院生活。图片来自网络
诸如中叠的空中庭院，即是利用下叠户型作为基座，层层退台构建出空中的露台空间，这一集中、完整、方正的空中花园，为中叠客户提供以往产品不具备的开阔怡人的室外活动空间。▲中叠开阔的露台空间
Third｜交互式起居空间
系GMA同时