年即将接近尾声，根据最新的11月百城二手住宅平均价格同环比均持续上涨情况，涨幅前十的城市分别为深圳、宁波、杭州、西宁、广州、西安、厦门、沈阳、上海、成都。宁波和杭州分别以18.04%和16.19%的涨幅位列第二和第三。
宁波的涨幅其实也是有迹可循的，从年初的疫情解封后，楼市逐渐回暖，到年末土拍集中推地，很多房企为业绩考虑，选择大力推盘和囤地。比如12月24日，即将开拍的鄞州区GX04-02-07a/07b（国家高新区）地块，据相关媒体报告或将刷新区内地价纪录。
起拍总价.98万元，折合楼面价元/平方米（其中住宅部分楼面价元/平方米，商用部分楼面价元/平方米）。封顶总价.98万元，折合楼面价约元/平方米（其中住宅部分楼面价约元/平方米）时，达到后转竞人才房配建面积。对于真正想买房的刚需群体到底需要怎么筛选区域板块了？2字头的板块可以选择入手。
来源：摄图网（ID：）站授权
2字头板块推荐：慈城新城板块、奉化板块，对于较接近市区的板块而言，可以多多考虑这两个区域，除了投资以外，资金并不是充足的刚需群体，可以考虑入手。
慈城新城慈城新城配套优质除了配套的中小学、医院以外，在之前的规划中也是江北区重点打造区域，也是西北片区较为完善的住宅板块，加上4号线的开通，也会让慈城新城通达度更加便利，除了高架等，通勤度非常有优势。在与同等均价的北仑小港等板块对比，慈城的环境优势可以和东钱湖板块媲美。
来源：摄图网（ID：）房姐授权
目前区域内可选择即将开盘楼盘为映辰府，宁宸院，万科湛蓝云境，适合刚需的高层以及小平房均价一般在万-万之间，当然区域内也有改善型滨湖6层洋房项目，价格在万左右，尤其是映辰府，其他两个楼盘特点还是较为突出的，尤其万科湛蓝云境位于新城南区，交通非常便利，高架等优势也可以给人一种信心，慈城板块到底涨的快不快？是否现在入手涨幅较低？其实对于刚需来说还是没有太大意义的。
奉化板块地铁3号线和奉化城际铁路沿线的板块，因为有机场高架，还有东外环的交通配套，也就是城际铁路上的一些楼盘，方桥，江口，还有奉化的东部新城。并且可以重点考虑方桥区块，无论首南街道也好，姜山镇也好，方桥一定会成为这个区域的连接中心。但是有一点需要注意的是奉化目前人口增长还是没有房价增长迅速。
奉化的区位优势，暂且不展开讲了，看看目前的发展方向以及高架和3号线建设程度，是否有能感受到奉化发展的迅速？先上值得